Градина „Тинтява“ – запазване и развитие на крайречното пространство около река Новачица
Група от услуги:
Услуги:
Цел на разработката
Целта на разработката е да създаде аргументирана информационна основа за запазването и развитието на територията по поречието на река Новачица в ж.к. „Дианабад“ като публично крайречно зелено пространство с квартално значение.
Територията функционира като естествена зелена среда за отдих и има потенциал да бъде важна част от по-широката зелено-синя система на София, но същевременно е подложена на натиск от предвидено застрояване, фрагментирана собственост и несъответствия между фактическото ѝ състояние и действащата устройствена рамка.
Разработката цели:
- да проследи историческото и устройственото развитие на територията и мястото ѝ в зелената система на София;
- да установи фактическото пространствено състояние, начина на използване и значението на мястото за местната общност;
- да анализира собствеността, устройствените режими и предвижданията за застрояване и да идентифицира основните рискове за запазването на зеленото пространство;
- да създаде основа за диалог между граждани, институции, собственици и други заинтересовани страни и за последващи действия по развитието на територията.
Екип:
Подходи на работа
- Историческо и устройствено проучване
Проследяваме развитието на квартала и територията чрез исторически карти, градоустройствени планове, кадастрални и регулационни планове и ортофотокарти. Анализът показва как мястото и връзката му със зелената система на София са се променяли във времето. - Пространствен и функционален анализ
Разглеждаме мястото в структурата на града и в контекста на прилежащите жилищни, обществени, спортни, образователни и бизнес функции. Анализираме съществуващите и потенциалните пешеходни и велосипедни връзки с Ловен парк, Борисовата градина, парк „Дамян Дамянов“ и планирания Зелен ринг. - Теренна работа и анализ на фактическото състояние
Документираме съществуващата растителност, речното корито, достъпите, пътеките, местата за отдих и елементите, създадени от ползвателите на пространството. Теренните наблюдения позволяват да бъдат установени както качествата на мястото, така и проблеми, свързани с безопасността, поддръжката и несъответствията между кадастрални данни и реално състояние. - Анализ на собствеността и устройствените предвиждания
Съпоставяме имотната структура, вида собственост, зоните по Общия устройствен план и действащите подробни устройствени планове. По този начин идентифицираме конфликтите между съществуващата обществено достъпна зелена среда и възможностите за бъдещо застрояване. - Идентифициране на рискове и възможности
Оценяваме потенциалните последствия от загубата или фрагментирането на зелената територия – ограничаване на публичния достъп, загуба на растителност и биоразнообразие, нарушаване на естествения ландшафт и негативно въздействие върху микроклимата и речното пространство. - Работа със заинтересовани страни и рамка за последващи действия
Идентифицираме ключовите заинтересовани страни и започваме диалог с местната общност, районната администрация, професионални организации и потенциални партньори. Формулираме възможни следващи стъпки за институционализиране на процеса, промяна на устройствените предвиждания и създаване на споделен план за действие.
Резултат
Резултатът е цялостна аналитична и стратегическа основа за запазването и развитието на територията около река Новачица като публично крайречно зелено пространство – Градина „Тинтява“.
Разработката:
- документира историческото развитие и съществуващото състояние на територията;
- изяснява пространствените, функционалните, имотните и устройствени характеристики на мястото;
- идентифицира конкретните рискове, свързани с предвидено застрояване и ограничаване на публичния достъп;
- аргументира необходимостта територията да бъде разглеждана като единно зелено ядро, а не като сбор от отделни имоти;
- формулира възможни устройствени и институционални действия за дългосрочното ѝ запазване;
- създава основа за последващ процес на съвместна работа между местната общност, публичните институции и останалите заинтересовани страни.
Инициативата е създадена от „Компонента“ като първа стъпка към дългосрочното оживяване на тази част от кв. „Новачица“ – с цел да създадем по-привлекателна среда, условия за развитие на местната общност и по-добър достъп до облагородено зелено пространство.
